车库常年渗水，开发商建筑单位均失联，好在......

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车库常年渗水，开发商建筑单位均失联，好在......

2023-08-14 10:00:18来源：北京日报客户端

(资料图片仅供参考)

“这回，楼下不渗水了，地面特别干爽，连臭味都消失了！”上午，来到朝阳区来广营明天第一城7、8号院居民楼下的地下车库，要不是墙上还有不少斑驳的水印，谁会想到，车库曾常年渗水，遭到了居民多次的投诉……

之前，地下车库一年到头，地面、墙面就没有干的时候。夏天，车库里到处积水，散发着臭味，一些墙面上都有霉点儿。冬天，车库地上全是冰，别说开车，走路都特别滑，进出车库都得特小心，一不注意容易蹭着车，或滑倒。车库里还有不少充电桩，这么潮湿，一旦发生漏电，后果也不堪设想。

“地下车库的墙常年被水腐蚀，大家都担心会不会给楼体造成损伤……”一位居民指着车库北面一大块阴湿掉落的墙皮说，从六七年前开始，明天第一城7、8号院的地下车库就开始出现渗水问题，平日里地面总是湿漉漉的，下雨天就更严重了，车胎都会泡在积水里，尤其是近两年情况愈发严重。

“面对居民的不满，社区曾多次联系开发商和建筑单位，但均处失联状态……”社区书记李体仙介绍，自立清路第二社区成立后，对于地下车库的12345投诉一直没有间断过。两年来，小区物业不停对车库进行“修补”，甚至还在渗漏严重的车位上方搭起了棚子，但这也不能从根本上解决问题。为进一步排查渗漏水原因，社区向乡党委申请了专项经费，引入专业检测机构，全面鉴定漏水原因。

经排查，渗漏水的主要原因是车库的防水层失效，“一是外墙与顶板的室外防水层失效，二是基础底板的防水层失效，地下水通过部分裂缝处、墙体与地面交界处等位置渗漏至车库。虽未伤及楼体，但存在安全隐患。”有了专业的鉴定意见后，乡党委联系区住建委、房管局、人防办、水务局、排水集团、电力公司等职能部门，多次协调、现场勘查。最终确定，在墙体、柱、顶板渗漏处注浆，堵住漏点，修复防水层，并在地面铺设排水沟、网状集水槽、安装大型抽水泵，对地面渗漏及时引流、收集、抽排。

在得到上级部门的认可和支持后，共拨款790余万元进行维修和治理，经过10个月的施工，终于彻底解决了地下车库渗水的问题。

“维修后的地库再也不渗水了，我们终于放心了！”看着如今整修一新的地下车库，居民们表示。

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